Wohnungssanierung in Wien: Abbruch, Trockenbau und Ausmalen vom Baumeister
Sie planen eine Wohnungssanierung in Wien und wollen nicht drei Firmen koordinieren? Wir sind ein Baumeister-Betrieb und führen Abbruch, Trockenbau und Ausmalen in einem Ablauf aus. Sie haben einen fixen Ansprechpartner, wir kommen vor dem schriftlichen Angebot zur Besichtigung.
- Baumeister-Betrieb
- Ein Ansprechpartner von der Besichtigung bis zur Übergabe
- Wien + NÖ bis ca. 40 Min.
Anfrage mit Fotos
Kostenlos und unverbindlich.
Was gehört dazu, wenn Sie in Wien eine Wohnung sanieren lassen?
Wenn Sie bei uns eine Wohnung sanieren lassen, besteht das aus Abbruch, Trockenbau und Ausmalen, geplant und ausgeführt aus einer Hand. Ein Baumeister prüft vorab, was baurechtlich und statisch zu klären ist, und Sie sprechen während der gesamten Sanierung mit derselben Person.
Das gilt für Wohnungen, die Sie umbauen, renovieren oder nach einem Mieterwechsel herrichten wollen. Die Schritte im Überblick:
- Abbruch: Wände, Fliesen, Böden oder Estrich entfernen, bei Bedarf bis zur Entkernung. Mehr dazu auf der Seite Abbruch in Wien.
- Trockenbau: neue Trennwände, abgehängte Decken und Vorsatzschalen, gespachtelt bis malfertig. Mehr dazu auf der Seite Trockenbau in Wien.
- Ausmalen: Wände und Decken fertig ausmalen. Mehr dazu auf der Seite Malerarbeiten in Wien.
Muss die Wohnung vorher geräumt werden, arbeiten wir mit packdas.at zusammen, unserem Partner für Räumung und Übersiedlung.
Nicht jede Wohnung braucht alle drei Schritte. Was nötig ist, sehen wir bei der Besichtigung.
Was ist bei einer Altbausanierung in Wien anders?
Bei einer Altbausanierung in Wien weiß man erst nach dem Abbruch ganz sicher, was hinter Verkleidungen und Böden steckt. Deshalb schauen wir uns die Wohnung vor dem Angebot an, und Fotos von Ihnen helfen schon für die erste Einschätzung.
Altbau ist in Wien weit verbreitet: In den gründerzeitlichen Gebieten stammen laut Stadt Wien im Durchschnitt 62 bis 69 Prozent der Gebäude (je nach Gebietstyp) aus der Zeit vor 1919. Hohe Räume, wie sie in Altbauwohnungen üblich sind, bedeuten mehr Fläche an Wand und Decke. Das spielt beim Trockenbau und beim Ausmalen eine Rolle.
In welcher Reihenfolge saniert man eine Wohnung?
Zuerst kommt der Abbruch, dann alles, was in den Wänden verläuft, danach der Trockenbau und zuletzt das Ausmalen. Der Grund: Schmutzige Arbeiten gehören an den Anfang, und gemalt wird erst, wenn die Wände fertig und trocken sind.
Die Reihenfolge im Überblick:
| Schritt | Was passiert | Warum in dieser Reihenfolge |
|---|---|---|
| 1. Besichtigung und Planung | Zustand ansehen, Statik und Bauanzeige vorab klären | Danach steht fest, was entfernt werden darf |
| 2. Abbruch | Entfernen, was ohnehin raus muss | Nach sanier.de demontiert man am besten gleich zu Anfang alles, was ohnehin heraus muss |
| 3. Leitungen | Elektro- und Wasserleitungen: wer sie verlegt, klären wir bei der Besichtigung | Sie müssen liegen, bevor Wände geschlossen werden |
| 4. Trockenbau | Wände und Decken stellen, schließen, spachteln | Erst wenn alle Leitungen liegen, werden die Wände geschlossen |
| 5. Ausmalen | Wände und Decken malen | Streichen geht erst, wenn alles ausgetrocknet ist |
Was kostet es, eine Wohnung zu sanieren?
Den Preis einer Wohnungssanierung kann man nicht seriös pauschal nennen, er hängt von Umfang und Zustand der Wohnung ab. Den genauen Preis erhalten Sie schriftlich nach der Besichtigung.
Auch Quadratmeter allein reichen nicht, deshalb nennen wir hier keine Zahl. Das beeinflusst die Kosten bei der Wohnungssanierung:
- Fläche und Raumhöhe: mehr Wand und Decke bedeuten mehr Arbeit.
- Umfang des Abbruchs: einzelne Wände oder Bad und Küche oder die ganze Wohnung.
- Bauschutt und Zugang: Menge, Stiegenhaus, Stockwerk, Lift.
- Trockenbau: wie viele Wände, Decken und Vorsatzschalen neu entstehen.
- Ausmalen: Zustand der Flächen und Zahl der Räume.
- Behörde und Statik: ob vorab Unterlagen nötig sind.
- Termin: wie fix der Ablauf sein muss, zum Beispiel zwischen zwei Mietern.
Wer vorab Fotos schickt, bekommt von uns eine erste Einschätzung, wie sich diese Punkte bei seiner Wohnung auswirken.
Braucht meine Sanierung eine Bauanzeige oder eine Statik?
Das hängt vom Eingriff ab. Wir prüfen vorab, ob eine Bauanzeige, Bewilligung oder Statik nötig ist.
Nach der Stadt Wien genügt für die meisten Änderungen im Inneren eines Gebäudes eine Bauanzeige. Ausgenommen sind unter anderem Bauführungen, die als Umbau zu werten sind, und Wohnungsumwidmungen. Ist eine statische Vorbemessung erforderlich, darf nach der Stadt Wien erst einen Monat nach Vorlage der vollständigen Unterlagen und Anzeige des Baubeginns gebaut werden. Das verlängert den Zeitplan, deshalb klären wir es vor dem Start. Wer eine Wand entfernen will, sollte also nicht einfach beginnen, sondern zuerst fragen.
Wie läuft eine Sanierung mit uns ab?
Sie senden Fotos, wir geben eine erste Einschätzung, dann folgt die Besichtigung. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot und einen fixen Ansprechpartner.
Alle drei Arbeiten laufen in einem Ablauf, sodass Sie nicht abstimmen müssen, wann welche Firma kommt. Das ist besonders für Hausverwaltungen wichtig, die Wohnungen zwischen zwei Mietern herrichten lassen.
Was fragen Eigentümer vor einer Sanierung noch?
Was kostet eine Sanierung für 60 oder 100 Quadratmeter?
Das lässt sich nicht allein an der Fläche festmachen. Raumhöhe, Umfang des Abbruchs, Zugang, Zustand der Wände und Termin spielen mit. Den Preis erhalten Sie schriftlich nach der Besichtigung.
Wie läuft es ab, eine Altbauwohnung zu sanieren?
Wie bei jeder Wohnung: Fotos, Besichtigung, schriftliches Angebot. Im Altbau rechnen wir nach dem Abbruch mit Überraschungen hinter Verkleidungen und Böden und klären Bauanzeige und Statik vorab.
Kann ich mit Fotos anfragen?
Ja. Über das Formular können Sie Fotos mitsenden. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung und vereinbaren die Besichtigung.
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Senden Sie uns Fotos der Wohnung und nennen Sie Stockwerk und Lift. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung und vereinbaren die Besichtigung. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot.